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上海再成功卖地8宗,今年土地出让总收入达1986亿

  2023-12-08 阅读:27

界面新闻记者 | 王婷婷

12月5日,上海今年的第四批土地开始出让,8块地全部成交。

本轮的8宗地块是上海今年第四批次涉宅地块的上半场,最终收金约148.12亿元,其中4幅地块溢价成交,另外4宗地底价成交。

今年以来,上海的土地均成功出让。据中指数据统计,今年1-11月,上海共实现土地出让收入1838.2亿元。再加上此次的148.12亿元,上海今年以来土地出让收入合计为1986.32亿元,在全国排名第一。

本次土拍最热门的是普陀区北新泾产业园区地块,起始价43.5亿元,上限价格47.85亿元,房地联动价102000元/平方米。地块共吸引了11位竞买人参拍,如保利&上海建工、象屿、中海、安徽高速、国贸、宝华、越秀、招商蛇口等一众央国企。

在竞价环节中,各位竞买人报价积极,现场经历了43轮激烈竞逐后触发地价上限,进入高品质竞价环节和公租房比例竞拍环节。

北新泾地块现场历经43轮报价。(截自上海土地市场官网)

随后有2位竞买人放弃高品质竞价环节,在公租房比例指标上限中,也有1位竞买人不接受最高比例而退出竞争。据界面新闻了解,这三位竞买人是宝华&上海东苑房地产、中海地产、招商蛇口&港中旅。

现场仅剩8位竞买人参与摇号,各家赢面增大。来自广州的国资房企越秀地产成为胜利者,此次拍地只押注了普陀北新泾这一块地,属于百分百“中奖”,成交价47.85亿元,溢价10%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,该地块之所以受到多家开发商追捧,主要是地块技术指标不错,小户型比例可低至30%,与市场需求契合度明显提升,并且从开发商利润的角度来讲,大户型利润要高于小户型。

“并且这幅地块是纯住宅土地,面积不算小,可以开发10多万平方米的中型社区,开发商有施展空间。”卢文曦表示。

从投资角度来看,有些房企则有不一样的看法。一位房企投拓人士告诉界面新闻,拿到这块地并不算什么好事,未必卖得动。“地块热门与赚钱没有必然关系,我司前两年在某长三角城市从28家竞争只拿到的地块,现在还套着。”

3号竞买人摇中地块。(截图自上海土地市场官网)

这或许也是中海、招商蛇口、宝华等房企选择中途退出的原因,全国房地产市场下行,即便是上海市场也算不上活跃,开发商们拿地自然需要慎之又慎,成本、利润都会做精细测算,不会做冒险之举。

“临近年末,大家也都没什么钱了。”一名房企投拓人士说道。以建发房产为例,此前上海每场土拍均要报名多宗地块,但此次并未见其身影。

上海民营房企宝华此次共押注两块地,均在普陀区。普陀区另一宗地块位于桃浦科技城,在宝华三宗宅地的南侧,出让面积21061平方米,地块起始价20.7亿元,最高限价22.77亿元。除了宝华以外,安徽高速、北京金隅也入沪抢地。

不过,本地企业宝华并没能如愿在该板块再下一城,最终北京国资金隅集团幸运拿下。该地块成交价22.77亿元,溢价10%。

本场土拍8宗涉宅地,仅4宗地有多家房企报名参拍,其余4宗均为底价成交。另两宗竞拍地块分别是虹口区江湾镇街道HK0018-33地块和杨浦平凉社区02F1-01地块。

其中,虹口区江湾镇街道地块迎来保利置业、中建八局和上海城建三家房企参拍,最终中建八局以14.58亿元摇中地块,溢价6.42%,房地联动价87000元/平方米。

杨浦平凉社区02F1-01地块共有四家房企报名,分别是保利、上海城投、上海城建、中建八局。四分之一的概率落至上海城投,地块成交价12.63亿元,溢价9.72%,房地联动价:公寓为120000元/平方米,风貌住宅为180000元/平方米。

除此之外,杨浦平凉社区01D4-04地块被华丽家族&保利置业拿下,成交价4.1885亿元,其中,公寓房地联动价117000元/平方米,风貌住宅148000元/平方米。

奉发以9.05亿元底价拿下奉贤区风险新城地块,金桥&港城24.34亿元拿下自贸区临港片区地块,以及临港控股&特发以12.69亿元底价拿得临港片区滴水湖核心片区地块。

作为历年土拍“揽金”能力最强的城市,上海今年的土拍市场并不算火热,2022年上海的总土地出让收入高达2839.5亿。

接下来,上海今年第四批土拍还剩下7块地待出让,届时会“花落谁家”,12月中旬见分晓。


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